房仲新人每天該做什麼？5大開發任務表一次看

剛進入房仲業的新人常常不知從何開始，本文解析房仲新人應執行的5大日常開發任務，提供實用的每日行程規劃建議，並介紹如何善用數位系統工具提升工作效率。從建立基本開發習慣到運用科技輔助工作，幫助房仲新人快速上手，避免盲目摸索浪費寶貴時間。

剛踏入房仲業，你是不是常常一打開手機、打開電腦就發呆，不知道今天要從哪裡開始？明明知道要「打開發」、「找屋主」，卻不知道要找誰、去哪裡、說什麼？別擔心，今天比房網要來教你，身為房仲新人，應該怎麼開始培養專業技能，並搭配數位系統工具，大大提升你的工作效率哦！

在這篇文章，你將學到：

• 房仲新人每天應該執行的開發任務

• 如何規劃自己的每日行程表

• 搭配數位工具提升效率與專業感

乾貨很多，記得收藏起來！

為什麼「有計畫」是新人最需要的能力？

每天都很忙，但卻不知道自己是否有往「成交」這條路前進。這種沒有方向的忙碌＝白忙一場。又累又沒有效果，只會加深你的挫折感。

成功的房仲，都會規劃屬於自己的開發流程，從最基礎的找物件、找屋主、找到客戶，到最終成交，靠的不是天賦，而是紀律與流程。

房仲新人每日 5 大開發任務表

① 找物件｜掌握第一手市場資訊

每天的第一件事，就是打開比房嗨LINE，輸入你的開發商圈條件，查詢「新上市」「降價」「屋主自售」等物件。

工具搭配：比房嗨LINE定位搜尋、即時推播

目標是讓你掌握最新市場動態，成為商圈專家。

• 定位搜尋——鎖定您的核心商圈與產品

• 找房比價——收集關鍵資訊

• 即時推播——掌握第一手資訊

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② 鎖商圈｜打地基、累積在地認知

每天花1-2小時實地走訪商圈，觀察巷弄中的物件、空屋、店家招租等蛛絲馬跡。記錄下門牌與狀況，並建立自己的地圖資料庫。

工具搭配：比房嗨LINE調謄本、大量匯出

這些資料會成為你日後發送開發信的寶庫。

• 社區大樓——隨時掌握社區行情

• 大量匯出謄本，建立資料庫

• 土地大量調閱，建立潛在賣家名單

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③ 找屋主｜電話開發、發送開發信

根據你找到的潛力物件，主動聯絡屋主或寄發視覺化開發信。

工具搭配：比房店鋪、成交行情

關鍵是「量」與「專業感」，讓屋主知道你不是隨便亂投。

• 比房店鋪設定

• 建立物件DM——在售物件/賀成交紀錄

• 專屬個人成交行情列表

• 大搜查——合法找到更多的屋主線索

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④ 建庫存｜擴充配案資源，掌握主動權

除了自己的委託，你也要「會借」同業物件，透過比房配案功能，擴大可推薦物件清單。

工具搭配：建立追蹤庫存、官網物件導入比房店鋪

有物件，才有話題；客戶喜歡直接反開發。有庫存，才有成交。

• 建立追蹤庫存

• 專業會員匯入物件到比房店鋪

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⑤ 建人脈｜發名片、經營社群、強化記憶點

不是今天就成交，而是今天留下印象。

工具搭配：LINE數位名片、比房店鋪。

房仲不是推銷，而是「種樹」；每一次觸及，都是一次發芽機會。

• 發送LINE數位名片

• 分享社群貼文（個人店鋪、精選好屋）

• 設定比房店鋪seo，強化關鍵字搜尋

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新人的專業，就是把基本功做到最好

成功的房仲不是什麼都做，而是把每天該做的事做好，持續累積成果與信任。用一張開發任務表，幫自己建立節奏，搭配數位工具提升效率。每天 5 件事，日積月累，你一定會成為那個「最值得信任的房仲」。

順序	工作任務	搭配工具	應用場景
1	找物件	比房嗨LINE定位搜尋、找房比價、即時推播	每日必做！掌握最新市場動態
2	鎖商圈	比房嗨LINE社區大樓、大量調閱謄本、大量匯出	掃街巷弄中空屋、店家招租拍照紀錄
3	找屋主	比房店鋪、成交行情	開發信__封 、打屋主自售__通
4	建庫存	建立追蹤庫存、官網物件匯入	同業配案、反開發、建立庫存
5	建人脈	LINE數位名片、比房店鋪	發送LINE名片、社群自媒體

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