屋主自售、降價、新上市刊登怎麼查？先學會商圈精耕的房仲，才有資格贏得委託！
- 小fun子
- 5月15日
- 讀畢需時 3 分鐘
已更新：5月29日
用比房嗨LINE一鍵掌握自售、降價、新刊登物件，搶先聯絡屋主、提升委託機會，3分鐘就能學會商圈精耕，快速洞察市場脈動！
身為房仲，掌握第一手的物件異動資訊，不只是日常基本功，更是打開市場商圈精耕、贏得信任的重要關鍵。
通常能「搶得先機」的房仲，也就是第一時間聯絡到屋主的人，最有「機會」取得專任委託。
因為屋主剛決定出售時，還沒被大量房仲轟炸，這時對房仲的接受度相對較高，也更願意聽取專業建議。
不過，早一步聯絡只是打開對話的敲門磚，真正能說服屋主交付委託，還得靠你後續的專業服務與信任建立，包括：
對區域行情的掌握與分析能力
團隊資源與曝光行銷的優勢
過往成功案例與服務態度的呈現
真誠溝通與積極協助的決心
換句話說，平時做好商圈精耕，早聯絡＋高信任，才是贏得屋主青睞的黃金組合。
快速跳轉目錄：
為什麼房仲該追蹤「自售、降價、新刊登」？
對於房仲商圈精耕來說，這三種物件最值得你關注：
自售物件：屋主尚未給房仲賣，是爭取委託的黃金時機
降價物件：屋主可能對市場回應有壓力，對房仲更開放
新上市物件：屋主剛釋出，還沒被「騷擾」過，最好切入時機
此刻，房仲若能提供物件行情分析、成交案例、行銷策略等，讓屋主感受到專業與附加價值，更願意委託房仲處理賣屋事宜。
用比房嗨LINE商圈精耕：查詢自售、降價、新上市物件
想當市場專家，不用自己每天刷 591、樂屋、住商…現在用比房嗨LINE就能商圈精耕。以下是你每天開發前可以做的三件事：
方法一：關鍵字搜尋（推薦給熟門熟路的人）
直接在比房嗨LINE的聊天輸入框輸入完整條件，例如：「新北市三峽區北大特區電梯大樓三房2000萬以內」。記得要包含縣市與區域，系統才能正確判讀並送出搜尋結果。
方法二：定位搜尋（推薦給想鎖定特定商圈的人）
打開比房嗨LINE的「六宮格選單」
點選左上角的【定位搜尋】
移動紅色座標，設定你要找的地區範圍
點選【分享】➡️【傳送】➡️【輸入條件】
設定房屋類型、格局、總價等條件
按【搜尋】，系統就會幫你找出符合條件的物件卡片
搜尋結果怎麼看？分類超清楚
完成搜尋後，系統會自動顯示一排「物件卡片」，你可以左右滑動查看，最後點選【看更多物件】進入比房網的搜尋頁面。
在這個頁面中，物件會被自動分類為：
全部物件（全部的搜尋結果）
降價物件（適合切入、轉介紹）
今日刊登（即新上市物件）
自售物件（屋主自售，開發首選）
比房網會抓取6個刊登平台，以及20個房仲品牌官網的物件。這4個標籤頁幫你快速判斷該怎麼跟進，不需額外比對平台，幫你省下大把時間。
資料來源 | 網站名稱 |
刊登平台 | 591、yes319、樂屋、好房網、5168、我家網 |
房仲官網 | 信義、永慶、永義、大家、群義、台慶、幸福家、全國、太平洋、台灣、東森、中信、21世紀、住商、有巢氏、惠雙、春耕、飛鷹、ERA、東龍 |
抓住時機，更要懂得說什麼
再多資訊，如果打電話時講不出專業，也會白搭。
當你第一通打給屋主時，可以從以下幾個方向切入：
「我有留意到您這間房最近有調整價格，不知道目前的銷售狀況如何？」
「我這邊有幾組買方在找類似物件，想了解一下您目前是否開放與仲介合作？」
「其實我有幫您稍微查了一下附近行情，最近有成交一筆⋯⋯」
這時候你就可以打開【找房比價】功能，查出同社區或同地段的價格走勢，讓你講話更有底氣。（延伸閱讀：「屋主自售電話開發話術」大公開！第一次就讓屋主聽你說）
商圈精耕每天 3 分鐘，搞定 3 大市場訊號
掌握資訊是一切的起點，但能讓屋主信任你、委託你、最終成交的關鍵，還是在於你能不能「把專業轉化為價值」。
用比房嗨LINE查詢物件，只要熟練以上步驟，你每天只需花3分鐘時間，商圈精耕輕鬆掌握：
哪些是剛釋出的屋主
哪些是有壓力可能願意降價的屋主
哪些是還沒被仲介聯絡的自售屋主
你可以比別人早聯絡，還能比別人講得更專業！這些資訊不只是開發用，更是你成為「市場情報分析高手」的第一步。
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