房仲新人做什麼？5大開發任務表一次看
- 小fun子
- 5月26日
- 讀畢需時 3 分鐘
已更新：7月7日
剛踏入房仲業，你是不是常常一打開手機、電腦就發呆，不知道今天要從哪裡開始？
明明知道要「打開發」、「找屋主」，卻不知道要找誰、去哪裡、說什麼？
別擔心，今天比房網要來教你，身為房仲新人，應該怎麼開始培養專業技能，並搭配數位系統工具，大大提升你的工作效率哦！
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乾貨很多，記得收藏起來！
為什麼「有計畫」是新人最需要的能力？
每天都很忙，但卻不知道自己是否有往「成交」這條路前進。這種沒有方向的忙碌＝白忙一場。又累又沒有效果，只會加深你的挫折感。
成功的房仲，都會規劃屬於自己的開發流程，從最基礎的找物件、找屋主、找到客戶，到最終成交，靠的不是天賦，而是紀律與流程。
房仲新人5 大開發任務表
① 找物件｜掌握第一手資訊
每天的第一件事，就是打開比房嗨LINE，輸入你的開發商圈條件，查詢「新上市、降價、屋主自售」等物件。
工具搭配：比房嗨LINE
目標是讓你掌握最新市場動態，成為商圈專家。
定位搜尋——鎖定核心商圈
找房比價——收集關鍵資訊
即時推播——掌握第一手資訊
② 鎖商圈｜累積在地認知
每天花1-2小時實地走訪商圈，觀察巷弄中的物件、空屋、店家招租等蛛絲馬跡。記錄下門牌與狀況，並建立自己的地圖資料庫。
工具搭配：調閱電傳、大量匯出
這些資料會成為你日後發送開發信的寶庫。
社區大樓——掌握社區行情
大量匯出謄本，建立資料庫
土地大量調閱，建立地主網絡
③ 找屋主｜屋主自售、開發信
根據你找到的潛力物件，主動聯絡屋主或寄發視覺化開發信。
工具搭配：比房店鋪、成交行情
關鍵是「量」與「專業感」，讓屋主知道你不是隨便亂投。
比房店鋪設定
建立物件DM——上市/賀成交
專屬個人成交行情列表
屋主大搜查——合法找線索
④ 建庫存｜反開發，掌握先機
除了自己的委託，你也要「會借」同業物件，透過比房配案功能，擴大可推薦物件清單。
工具搭配：建立追蹤庫存、官網物件導入比房店鋪
有物件，才有話題；客戶喜歡就直接反開發。有庫存，才有成交。
建立追蹤庫存
專業會員匯入物件到比房店鋪
⑤ 建人脈｜數位名片強化記憶
不是今天就成交，而是今天留下印象。
工具搭配：LINE數位名片、比房店鋪
房仲不是推銷，而是「種樹」；每一次觸及，都是一次發芽機會。
發送LINE數位名片
物件分享社群貼文
設定比房店鋪SEO
新人的專業，
就是把基本功做到最好
成功的房仲，就是把每件事做好。
用一張開發任務表，幫自己建立節奏，搭配數位工具提升效率。
每天 5 件事，日積月累，你一定會成為最值得信任的房仲。
工作任務 | 搭配工具 | 應用場景 |
找物件 | 比房嗨LINE定位搜尋、找房比價、即時推播 | 每日必做！掌握最新市場動態 |
鎖商圈 | 比房嗨LINE社區大樓、大量調閱謄本、大量匯出 | 掃街巷弄中空屋、店家招租拍照紀錄 |
找屋主 | 比房店鋪、成交行情 | 開發信__封 、打屋主自售__通 |
建庫存 | 建立追蹤庫存、官網物件匯入 | 同業配案、反開發、建立庫存 |
建人脈 | LINE數位名片、比房店鋪 | 發送LINE名片、社群自媒體 |
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