2025 Q2 台灣房市成交趨勢、買氣變化與區域觀察
- 小fun子
- 6月26日
- 讀畢需時 3 分鐘
已更新：7月7日
2025年Q2台灣房市呈現「量縮價緩跌」的格局，市場明顯降溫，成為近六年來最冷的一季。以下重點整理本季趨勢與區域觀察：
2025 Q2台灣房市成交趨勢與買氣變化
七都房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%，顯示房價持續緩步下修。
買氣持續低迷，全年交易量預估僅27.2萬至27.9萬棟，恐跌破28萬棟大關，年減幅度高達20%至22%，創2019年以來新低。
市場成交節奏明顯放緩，賣方為求成交普遍願意讓價，議價空間擴大。2025年4～5月七都成交議價率普遍維持在9.8%至13.0%高檔，降價促成交成為主流。
買賣雙方價格認知拉鋸，買方觀望情緒濃厚，成交量創下8年同期新低。
影響因素包括房貸條件趨嚴、信用管制持續、美中貿易戰、全球經濟不確定性與股匯市波動。
2025 Q2台灣房市區域觀察
區域 | 房價跌幅（Q2） | 特殊現象與觀察 |
台北 | 1%內 | 自住需求穩定，高資產族群支撐，跌幅有限 |
新北 | 2% | 觀望情緒濃厚，議價空間大 |
桃園 | 1%內 | 剛性需求強、房價親民，部分區域仍有熱度 |
新竹 | 1.3% | 科技業景氣影響，投資型買家退場 |
台中 | 2.3% | 自住需求撐盤，價差擴大 |
台南 | 2.7%以上 | 買氣低迷，議價空間大 |
高雄 | 0.9% | 投資買氣停擺，自住小宅熱度高 |
全台 | 1.6% | 「降價促成交」成主流 |
2025 Q2市場特點與展望
中古屋價格開始走跌，預售屋與中古屋價差創六年新高，部分新案仍有撐價現象。
小宅產品因低總價、首購族需求，熱度不減。
剛性需求強的區域（如桃園、台中、高雄）跌幅相對有限，投機炒作區域修正較大。
928檔期、下半年市場是否回穩，將取決於經濟情勢與政策動向。
房仲該如何解讀台灣2025 Q2房市現象？
房仲解讀2025年第二季房市，可從以下幾個角度切入：
1. 市場量縮、價緩跌格局已成定局
2025年Q2房市成交量持續萎縮，全年交易量預估將跌破28萬棟，創2019年以來新低，顯示買氣明顯降溫。房價指數季跌幅約0.5%至2.7%，呈現緩跌走勢，尤其新北、台中、台南等區跌幅超過2%。賣方為促成交易普遍願意讓價，議價空間擴大，4至5月議價率維持在9.8%至13%，超過半數交易議價空間超過9%。
2. 買賣雙方心態轉變，買方觀望情緒濃厚
房市進入買方市場，買方期待價格再下修，賣方則趁現有高點獲利了結，雙方價格認知拉鋸明顯，成交節奏放緩。消費者看跌房價比例雖由43%降至37%，但看漲比例僅微升至29%，市場信心仍偏保守。
3. 影響因素複雜多元，政策與經濟環境關鍵
信用管制與房貸條件趨嚴是主要壓力來源，央行第七波信用管制後，房貸利率上升、貸款成數下降，增加購屋門檻。此外，全球政經不確定性、關稅戰暫歇但出口前景仍具風險，股匯市波動也影響資金信心。
4. 區域表現分化，剛性需求區相對抗跌
台北、桃園、高雄等剛性需求強的區域跌幅較輕，約在1%以內，部分區域仍有支撐；新北、台中、台南等區跌幅較大，買氣更為疲弱。首購族仍受惠於新青安低利貸款政策，部分小宅產品熱度不減。
5. 房仲實務建議
強調「降價促成交」是當前市場主流，建議賣方合理調整價格，積極議價促成交易。
協助買方把握利率低點與政策優惠，適度進場，避免過度觀望錯失時機。
針對區域差異，提供客戶精準市場分析，推薦剛需保值區段。
注意政策與經濟變化，靈活調整銷售策略，預備應對市場波動。
房仲應將2025年Q2房市解讀為「量縮價緩跌、買方市場、區域分化」的新常態，透過專業分析與靈活應對，協助客戶在變動市場中找到最佳交易時機與策略。
結論
2025年Q2房市進入買方市場，成交量創新低，議價空間大增。區域間表現分化，剛需區域相對抗跌，投資型熱區修正幅度較大。後續觀察重點在於下半年經濟變化與政策調整，建議買方可積極議價、賣方則須調整價格期待，才能順利成交。
參考資料：
留言