【房仲開發必學5招】最新找屋主方式大公開！
- 小fun子
- 6月13日
- 讀畢需時 4 分鐘
已更新：7月7日
還記得你第一次走進陌生社區、主動按下第一個門鈴的緊張感嗎？
在房仲這條路上，「開發」永遠是起點。但隨著市場變化、競爭加劇，單靠體力衝已經不夠了。
2025年的房仲環境，講求的是：
誰能掌握第一手物件
誰能精準找到願意賣的屋主
誰能用系統化工具把開發變簡單、變可追蹤
不論你是剛入行的新手，還是經驗豐富的經紀人，如果還用過去的方法開發找屋主，可能早就落後一大步。
這篇文章，我們要帶你認識2025年房仲開發必學的找屋主5大技巧，讓你用對方法、搭配比房網的數位工具，有效提高開發效率、縮短成交週期，真正成為屋主與買方都信任的房仲顧問。
快速跳轉目錄：
第四招 市場情報即時掌握
第一招 上市物件如何估價
房仲在估價上市物件時，需結合多元管道與專業判斷，才能提供屋主與買方最具參考價值的價格建議。
如何使用比房網快速估價？
步驟1 進入比房網——找房比價
步驟2 輸入條件【地區 / 型態 / 價格 / 進階】後，按下搜尋
步驟3 按下【比價】，找出同業開價
步驟4 按下【刊登紀錄】，了解物件賣了多久，以及價格變化
步驟5 按下【成交行情】，附近成交實價登錄一目了然
第二招 如何幫老客戶估價
協助老客戶進行房屋估價，除了專業的市場分析，更需結合過往服務經驗，與客戶信任，提供貼近市場又量身打造的建議。
如何使用比房網調電傳？
步驟1 進入比房嗨LINE
步驟2 點選左下角【鍵盤圖示】後
步驟3 輸入【完整地址】後送出
步驟4 選擇要調閱的物件，按下【調電傳】
步驟5 系統會自動跳轉到比房網
步驟6 點選【閱覽】，即可閱覽電傳資料
如何用比房網計算土地增值稅？
步驟1 開啟【建物電傳】
步驟2 按下【增值稅計算】
步驟3 系統會自動跳轉到比房網【地號調電傳】
步驟4 輸入所有權人【身分證字號】（如該土地多人持有，須分開查詢）
步驟5 按下【確定查詢】
步驟6 按下【增值稅計算】，立即算出土地增值稅
第三招 如何追蹤上市物件
有效追蹤上市物件，是房仲開發與成交的基礎。結合比房網數位工具，與實地回訪，並持續分析區域供需與價格動態，才能在競爭激烈的市場中搶得先機。
如何使用比房網追蹤上市物件？
步驟1 進入比房網——找房比價
步驟2 輸入搜尋條件【地區 / 型態 / 價格 / 進階】後，按下搜尋
步驟3 按下【分享】
步驟4 按下【建立追蹤庫存】
步驟5 選擇是否已簽回委託【是，已簽回】物件會新增至「個人庫存」【否，追蹤中】繼續建立追蹤庫存
步驟6 選擇【物件目前進度】，可自行輸入歷程
步驟7 完成後點選【加入追蹤】
步驟8 確認是否要帶入照片，按下【確認】，新增完成
步驟9 再次按下【分享】、【建立追蹤庫存】，會跳轉到【我的庫存】
步驟10 可自行追蹤庫存物件，日後若簽回委託，可改為「是，已簽回」，物件就會自動移至「個人庫存」
第四招 市場情報即時掌握
房地產市場變化快速，如何即時掌握市場情報，成為房仲的致勝關鍵。有效結合比房網工具，才能在瞬息萬變的房市中搶得先機、做出精準決策。
如何設定比房嗨LINE即時通知新上市/降價物件？
步驟1 進入比房網——即時推播
步驟2 按下【新增推播】
步驟3 設定【推播頻率 / 推播案件 / 推播名稱 / 模式 / 區域 / 型態 】等等
步驟4 按下【開通&儲存】，每則推播期限為2個月
每個帳號可以開通20則免費推播，若超過則會扣點數。
第五招 最新的找屋主方法
當房仲要拜訪屋主時，會利用謄本上的門牌地址、屋主的戶籍地址等線索，但如果以上兩個地址都找不到屋主的話，快試試看比房網的「大搜查」功能。
房仲用對方法，開發也能變得有策略、有成果
開發不只是每天「跑透透」，而是要靠觀察、靠數據、靠工具。這5招，就是為了幫助你在 2025 年的房仲戰場上，更快找到對的人、對的屋、對的成交節奏。
別忘了，你不是一個人在開發找屋主。比房網協助你自動追蹤上市物件、估價比價、鎖定潛在屋主，你可以把更多時間拿來談心、談信任、談成交。
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