房仲都沒買方來電？比房網幫你檢查物件開價是否高於同業
- 小fun子
- 5月26日
- 讀畢需時 2 分鐘
已更新：7月7日
很多房仲會問：「我把物件打廣告、做社群、也帶看了，為什麼還是賣不掉？」
原來是一開始就輸在起跑點：價格比同業還高。
在市場節奏快速變動的時代，如果你沒即時掌握同一社區、同類型產品的「即時開價」，很可能你正辛苦推的物件，早就被同業壓低價格搶走買方了！
透過「比房網——庫存監控一覽」，自動監測庫存的開價，是否高於同業，你可以第一時間掌握自家物件的競爭力，做出正確的行銷與議價策略。
快速跳轉目錄：
如何跟屋主溝通降價話術，避免錯失成交時機
一、為什麼高開價會讓曝光失效？
如果你的物件高於同業 10~15%，演算法自動會降低推薦，平台曝光下滑，就更別提買方點擊、帶看和斡旋了。
數據顯示：
房仲網平台統計，「開價高於區域平均 10%」的物件，點擊率平均降低 38%，帶看次數下降高達 52%。
因此，高於市場價太多，會直接讓你的物件「從買方眼中消失」。與其努力做廣告、做社群，不如先檢視：你的價格是不是就一開始就把買方擋在門外了？
二、如何使用比房網「庫存監控一覽」功能？
你不需要每天比對 591 或 Google 表格記錄價格，每天手動比價、整理資料，效率低且容易錯漏。
只要打開比房網「我的庫存」，就能自動幫你追蹤自家庫存是否「開價高於區域同產品」。
操作流程簡單：
2. 每一筆物件下方，會自動比對同產品開價
3. 若「高於平均值」，系統會自動跳出紅色警示，並提供同業平均價格參考
4. 立即和屋主確認開價，並修改價格
有這個工具，等於每天有個「價格小幫手」，幫你守住每一筆物件的競爭力。
三、怎麼拿這數據跟屋主溝通「降價」？
庫存監控一覽，除了幫助房仲掌握庫存物件價格，也能用在簽委託、或議價時，提供給屋主參考的開價數字。
你可以說：
「我幫您對比了目前市場同類型物件，發現我們的價格比平均值還高出 12%，而這也正是目前帶看量偏低的原因之一。這份數據也可以給您參考，幫您做更有利的策略調整。」
透過數據輔助，把「降價建議」變成「策略合作」，降低屋主的防備心，也提升你的專業度。
賣不掉，可能是你「開錯價」
房市變化快，只有定期監控價格，才能不被市場淘汰。
別再只是問「物件有沒有曝光」，先問自己： 我的物件，在市場上「有競爭力」嗎？
用對工具，讓價格跟市場同步，才能真正把曝光轉成成交。 比努力更重要的是用對工具。立刻開啟庫存監控一覽（點擊前往），讓價格與市場同步，才是真正的成交關鍵！
留言